第482章 费脑子
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张幼斌此刻十分的不轻松,和苏婉一起研究公司的各种文件,研究了一整天,张幼斌才发现了现在公司的具体状况实在很让人头疼。
大唐集团虽然依旧是一个实力很强的大型集团公司,公司的年收入也十分可观,但是内部的情况,已经混乱到不行了,如果不是几个新兴行业在支撑台面,大唐的所有问题都会暴露出来,传统型行业越做越差,再加上之前任桂芝捣的鬼,受损最严重的房地产开发,基本已经到了一个十分尴尬的境地。
“看来你们这个集团,让你舅妈倒腾的够可以的。”苏婉放下厚厚的文件,伸了个懒腰说道。
张幼斌叹道:“还好她娘家的公司只做房地产和工程建设,要是其他行业都和大唐一样,我估计问题还要更严重。”
苏婉笑了笑说道:“你干嘛要去想那么多呢,现在的情况已经是这样了,可现在也恰恰是改革的好时候。”
“改革?”张幼斌诧异的问道:“你是说哪方面?”
苏婉笑着解释道:“你看,大唐内部出了这么多的问题,为什么总体收入上并没有什么衰退迹象?”
张幼斌回答道:“这些新兴行业弥补了传统型收入过低的情况,要不是他们,大唐肯定会迅速衰退。”
“是啊。”苏婉笑道:“那为什么不给大唐来个大转型?全面向新兴行业迈进,逐步将这些传统型的生意所占到的比重减少减少再减少。”
“可这些也不是说不赚钱的……”张幼斌皱着眉头说道。
“赚钱的行业有很多种。”苏婉笑道:“看你有多少能力,可以同时涉及多少,而且很多行业不是说涉及了,就能赚到钱,还必须到一定的深度才可以,这样的话,就必须要在上面投入很多,比如人力、物力、财力,可你的能力再大,终究也是有限的,所以就要考虑一下,如何分配这有限的能力,让它们替你换回最大利润。”
看张幼斌正在犹豫,苏婉又说道:“现在你就要考究一下各种行业的投资与收入比例,同样是投资一定的钱和物,哪个行业给你带来的利润最大?”
张幼斌笑道:“你要这么说,我肯定要说是贩毒,那个才真叫赚钱,你让我说正经生意,我还真不太清楚。可能网络it行业最赚钱吧?你看微软,开发个软件放那儿,就能源源不断的赚全世界人的钱,多轻松。”
“胡扯。”苏婉笑道:“软件行业需要多强大的开发研究队伍?虽然他们的产品不像一艘轮船、一架飞机或者一栋摩天大楼那么有分量,甚至一张光盘就可以装下,但是其中的投资不见得会少到哪儿去,全球那么多家搞软件的公司。为什么操作系统这个行业就是微软一家独大?原因就是因为人家的研发力量强大,能让自己地产品一直领先其他公司许多,你现在想去进军软件行业很简单,只要你能开发出一款比微软更先进的操作系统,保准你能赚个上千亿美金不是问题。”
“算了吧……”张幼斌自嘲的笑道:“我对这个东西基本上不怎么了解,再说了,那么多人都干不过微软,我干吗还要自讨没趣……”
接着,张幼斌又说道:“我一直觉得房地产依旧是有很大盈利的,就目前来说。大唐还不能放弃这方面的收入,毕竟它还是在大唐集团挑大梁的行业,只是现在出现了不少的问题,一时间我又不知道该怎么处理这些问题。s”
苏婉点了点头说道:“竞争对手太多,市场越来越少,供求比例不再像以前似地建多少套都满足不了市场。”
“是啊……”张幼斌郁闷的说道:“现在中海基本上没有什么空地能拿来开发了,地皮越来越少,房地产公司却越来越多,房价已经不可阻挡的下滑,还有不正当竞争的因素。烦,就跟雇佣兵似的,干的人越来越多,买卖越来越少,以前非洲那边还总有暴动,雇佣兵都不够用的。现在国际和平趋势越来越广泛,仗越来越少了,雇佣兵再也没有几千人一齐出动的壮观场面了,转而都是几个十几个的干起了杀手的行当,可悲啊。”
“晕……”苏婉一副服了你的表情,说道:“把房地产和雇佣兵联系起来,你也真够可以的……”
顿了顿,又笑道:“不过确实还有几分道理,现在国内的房地产形式就是这样,以前炒房价很容易,很多人都在那个时候赚了个盆满钵溢,现在中海的房地产形式确实不太好做,虽然还是可以赚钱,但是相对于大唐这样的大型集团来说,现在房地产的收益已经远远比不上之前它再大唐所占有的比重。”
“是啊张幼斌苦笑道:“看这份材料上说的,大唐的房地产开发最红火的时候,一年赚个几十亿根本不是问题,现在来说,也就十几二十个亿,而且投资却比以前大了很多。”
“换个角度看看吧。”苏婉笑道:“毛主席不是有句话叫农村包围城市嘛?现在大家地焦点都放在这些大城市上,已经让这些城市的市场饱和了,为什么不把目光放在周边的中小城市?”
“主动放弃中海市场?”张幼斌诧异的问道:“周边城市的消费水平明显不足,能行嘛?”
苏婉笑着解释道:“曾经我们背地里做过一个大案子,避开大城市的市场,同时在美国的中型城市起了数百万平方米的住宅,最后统计的结果显示,这样比在大城市和那些大公司你争我抢后的利润要高的多。”
“就好比你在中海一个亿可以买到的地皮面积,放在中小城市可以买甚至十倍的地皮,这样一来你想想其中的利润?而且中小城市有一个很好的条件,就是带动发展,比如你在某市的市郊,花相对很少的钱去买一大块经济不是很发达的地皮,然后你大建住宅、商场,用你绝对强势地财力甚至可以将整个市中心都拉到这片市郊上来。投资修路、公交系统,这都花不了太多的钱。但是一旦你把这块地皮地商务价值炒起来,这翻倍的利润是非常非常大的。”
张幼斌显然被苏婉吸引了,好奇的问道:“你们这样做过?”
“当然。”苏婉笑道:“虽然我们是暗中投资,用不同的公司名义在美国全面开花、而且两边的市场情况也不同,但是炒地皮的形式都是一样的,目的就是把不值钱地地皮炒的极具商业价值,对于炒地皮来说什么代表着商业价值?就是人气!”
“一片无人问津的土地,你直接在那里盖了住宅,也没有什么人会选择到那里居住,因为什么?不方便,不方便的地方太多了,交通、工作、生活、休闲、购物,甚至到子女的教育,都是他们选择居住地的条件,如果你只选择盖一片住宅区,目光未免太过短浅了,你要替他们把这些问题全部考虑到。”
“比如?”张幼斌十分感兴趣的问道:“你们是怎么解决这些问题地。”
苏婉解释道:“首先是交通,你要让在这里居住的人无论是自驾车还是乘坐公共交通,都能感觉到方便。”
“其次,工作的问题,这首先基于交通系统的方便程度,只要交通方便,稍微偏远点的市郊也不是什么问题,甚至到后期,你把这块地的价值发展起来之后,吸引了更多的居住人群,自然可以适时机的将很多公司吸引过来,人们在这居住、在这工作、在这消费,这里的地皮也就被抬起来了。”
“生活和购物、休闲是联系在一起的,这些都需要你的投资,但是你要明白,这种投资地利润也是十分大的,美化居住环境,投资兴建大型购物广场来吸引商家,投资娱乐项目,比如电影院、酒吧、ktv等等等等,加上你的住宅、商场、交通等等这些投资聚集在一起,就不光是自身效益的投资了。它们的力量组合起来,还有一个更大的用处,就是炒作!把一块没有什么价值的地皮炒起来,再它们各自获得自身收益的同时,又合力制造着一个更大的收益。”
张幼斌有些惊讶的问道:“太夸夸其谈了吧?这风险也不小吧?”
“风险?”苏婉微微一笑。说道:“我只是大概地跟你解释一下。所以你可能觉得有些书面,但是具体操作起来。还是很可行的,只要你把握住了人们的消费心理。”
“你的意思就是在一个城市的市郊再建立一个小型地城市……这投资肯定很大……”
“你了解城市么?你了解人们对于城市地感觉吗?”苏婉开口问道。
张幼斌老实的摇了摇头,问道:“你能不能别一开口就整的这么高端,明知道我懂的不多,也不是干这块的料子,还非得跟我绕来绕去,我根本听不懂你想问什么。”
大唐集团虽然依旧是一个实力很强的大型集团公司,公司的年收入也十分可观,但是内部的情况,已经混乱到不行了,如果不是几个新兴行业在支撑台面,大唐的所有问题都会暴露出来,传统型行业越做越差,再加上之前任桂芝捣的鬼,受损最严重的房地产开发,基本已经到了一个十分尴尬的境地。
“看来你们这个集团,让你舅妈倒腾的够可以的。”苏婉放下厚厚的文件,伸了个懒腰说道。
张幼斌叹道:“还好她娘家的公司只做房地产和工程建设,要是其他行业都和大唐一样,我估计问题还要更严重。”
苏婉笑了笑说道:“你干嘛要去想那么多呢,现在的情况已经是这样了,可现在也恰恰是改革的好时候。”
“改革?”张幼斌诧异的问道:“你是说哪方面?”
苏婉笑着解释道:“你看,大唐内部出了这么多的问题,为什么总体收入上并没有什么衰退迹象?”
张幼斌回答道:“这些新兴行业弥补了传统型收入过低的情况,要不是他们,大唐肯定会迅速衰退。”
“是啊。”苏婉笑道:“那为什么不给大唐来个大转型?全面向新兴行业迈进,逐步将这些传统型的生意所占到的比重减少减少再减少。”
“可这些也不是说不赚钱的……”张幼斌皱着眉头说道。
“赚钱的行业有很多种。”苏婉笑道:“看你有多少能力,可以同时涉及多少,而且很多行业不是说涉及了,就能赚到钱,还必须到一定的深度才可以,这样的话,就必须要在上面投入很多,比如人力、物力、财力,可你的能力再大,终究也是有限的,所以就要考虑一下,如何分配这有限的能力,让它们替你换回最大利润。”
看张幼斌正在犹豫,苏婉又说道:“现在你就要考究一下各种行业的投资与收入比例,同样是投资一定的钱和物,哪个行业给你带来的利润最大?”
张幼斌笑道:“你要这么说,我肯定要说是贩毒,那个才真叫赚钱,你让我说正经生意,我还真不太清楚。可能网络it行业最赚钱吧?你看微软,开发个软件放那儿,就能源源不断的赚全世界人的钱,多轻松。”
“胡扯。”苏婉笑道:“软件行业需要多强大的开发研究队伍?虽然他们的产品不像一艘轮船、一架飞机或者一栋摩天大楼那么有分量,甚至一张光盘就可以装下,但是其中的投资不见得会少到哪儿去,全球那么多家搞软件的公司。为什么操作系统这个行业就是微软一家独大?原因就是因为人家的研发力量强大,能让自己地产品一直领先其他公司许多,你现在想去进军软件行业很简单,只要你能开发出一款比微软更先进的操作系统,保准你能赚个上千亿美金不是问题。”
“算了吧……”张幼斌自嘲的笑道:“我对这个东西基本上不怎么了解,再说了,那么多人都干不过微软,我干吗还要自讨没趣……”
接着,张幼斌又说道:“我一直觉得房地产依旧是有很大盈利的,就目前来说。大唐还不能放弃这方面的收入,毕竟它还是在大唐集团挑大梁的行业,只是现在出现了不少的问题,一时间我又不知道该怎么处理这些问题。s”
苏婉点了点头说道:“竞争对手太多,市场越来越少,供求比例不再像以前似地建多少套都满足不了市场。”
“是啊……”张幼斌郁闷的说道:“现在中海基本上没有什么空地能拿来开发了,地皮越来越少,房地产公司却越来越多,房价已经不可阻挡的下滑,还有不正当竞争的因素。烦,就跟雇佣兵似的,干的人越来越多,买卖越来越少,以前非洲那边还总有暴动,雇佣兵都不够用的。现在国际和平趋势越来越广泛,仗越来越少了,雇佣兵再也没有几千人一齐出动的壮观场面了,转而都是几个十几个的干起了杀手的行当,可悲啊。”
“晕……”苏婉一副服了你的表情,说道:“把房地产和雇佣兵联系起来,你也真够可以的……”
顿了顿,又笑道:“不过确实还有几分道理,现在国内的房地产形式就是这样,以前炒房价很容易,很多人都在那个时候赚了个盆满钵溢,现在中海的房地产形式确实不太好做,虽然还是可以赚钱,但是相对于大唐这样的大型集团来说,现在房地产的收益已经远远比不上之前它再大唐所占有的比重。”
“是啊张幼斌苦笑道:“看这份材料上说的,大唐的房地产开发最红火的时候,一年赚个几十亿根本不是问题,现在来说,也就十几二十个亿,而且投资却比以前大了很多。”
“换个角度看看吧。”苏婉笑道:“毛主席不是有句话叫农村包围城市嘛?现在大家地焦点都放在这些大城市上,已经让这些城市的市场饱和了,为什么不把目光放在周边的中小城市?”
“主动放弃中海市场?”张幼斌诧异的问道:“周边城市的消费水平明显不足,能行嘛?”
苏婉笑着解释道:“曾经我们背地里做过一个大案子,避开大城市的市场,同时在美国的中型城市起了数百万平方米的住宅,最后统计的结果显示,这样比在大城市和那些大公司你争我抢后的利润要高的多。”
“就好比你在中海一个亿可以买到的地皮面积,放在中小城市可以买甚至十倍的地皮,这样一来你想想其中的利润?而且中小城市有一个很好的条件,就是带动发展,比如你在某市的市郊,花相对很少的钱去买一大块经济不是很发达的地皮,然后你大建住宅、商场,用你绝对强势地财力甚至可以将整个市中心都拉到这片市郊上来。投资修路、公交系统,这都花不了太多的钱。但是一旦你把这块地皮地商务价值炒起来,这翻倍的利润是非常非常大的。”
张幼斌显然被苏婉吸引了,好奇的问道:“你们这样做过?”
“当然。”苏婉笑道:“虽然我们是暗中投资,用不同的公司名义在美国全面开花、而且两边的市场情况也不同,但是炒地皮的形式都是一样的,目的就是把不值钱地地皮炒的极具商业价值,对于炒地皮来说什么代表着商业价值?就是人气!”
“一片无人问津的土地,你直接在那里盖了住宅,也没有什么人会选择到那里居住,因为什么?不方便,不方便的地方太多了,交通、工作、生活、休闲、购物,甚至到子女的教育,都是他们选择居住地的条件,如果你只选择盖一片住宅区,目光未免太过短浅了,你要替他们把这些问题全部考虑到。”
“比如?”张幼斌十分感兴趣的问道:“你们是怎么解决这些问题地。”
苏婉解释道:“首先是交通,你要让在这里居住的人无论是自驾车还是乘坐公共交通,都能感觉到方便。”
“其次,工作的问题,这首先基于交通系统的方便程度,只要交通方便,稍微偏远点的市郊也不是什么问题,甚至到后期,你把这块地的价值发展起来之后,吸引了更多的居住人群,自然可以适时机的将很多公司吸引过来,人们在这居住、在这工作、在这消费,这里的地皮也就被抬起来了。”
“生活和购物、休闲是联系在一起的,这些都需要你的投资,但是你要明白,这种投资地利润也是十分大的,美化居住环境,投资兴建大型购物广场来吸引商家,投资娱乐项目,比如电影院、酒吧、ktv等等等等,加上你的住宅、商场、交通等等这些投资聚集在一起,就不光是自身效益的投资了。它们的力量组合起来,还有一个更大的用处,就是炒作!把一块没有什么价值的地皮炒起来,再它们各自获得自身收益的同时,又合力制造着一个更大的收益。”
张幼斌有些惊讶的问道:“太夸夸其谈了吧?这风险也不小吧?”
“风险?”苏婉微微一笑。说道:“我只是大概地跟你解释一下。所以你可能觉得有些书面,但是具体操作起来。还是很可行的,只要你把握住了人们的消费心理。”
“你的意思就是在一个城市的市郊再建立一个小型地城市……这投资肯定很大……”
“你了解城市么?你了解人们对于城市地感觉吗?”苏婉开口问道。
张幼斌老实的摇了摇头,问道:“你能不能别一开口就整的这么高端,明知道我懂的不多,也不是干这块的料子,还非得跟我绕来绕去,我根本听不懂你想问什么。”
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